Immobilien fragen
so finden Sie Ihre Immobilie
Die Suche kann beginnen
Immobilienmakler finden Sie im örtlichen Telefonbuch, der Tageszeitung oder im Internet. Erfassen Sie alle Makleradressen in Ihrem Zielgebiet und schreiben Sie diese an. Beschreiben Sie Ihre Vorstellungen genau. Nutzen Sie Ihre Beschreibung aus Punkt eins. Geben Sie Ihre Preisvorstellung mit an. Zum Beispiel: 250.000, € bis 290.000, €. Bitten Sie um regelmäßige Zusendung entsprechender Angebote für die nächsten Monate. Teilen Sie aber den Maklern auch mit, wenn Sie fündig geworden sind.
Vor der Besichtigung
Studieren Sie alle Ihnen zugesandten Exposés ausführlich. Prüfen Sie, wie weit die Häuser mit Ihren Vorstellungen übereinstimmen.
Wenn sich nach Ihrer Meinung eine Besichtigung lohnt, dann nehmen Sie sich für jeden Besuch viel Zeit.
der Besichtigungstermin
Planen Sie einige Stunden ein, um das Haus auf Herz und Nieren zu Prüfen. Spätestens jetzt sollten Sie einen Althausfachmann hinzuziehen. Das kann ein Architekt oder Bauingenieur sein. Hilfe finden Sie auch bei Ihrer Ralf Arnold GmbH. Hier hilft man Ihnen gerne dabei, die Qualität des Hauses zu beurteilen und eine Kostenschätzung für die Finanzierungsgespräche vorzubereiten.
Checkliste Besichtigungstermin ( Erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit):
1. Grundstück
Wie steht das Haus auf dem Grundstück? Lage der Zufahrt?- Lage der Terrasse? Wie ist der Garten beschaffen?
Am Pflegezustand des Gartens, können Sie einiges ablesen. Hier können Sie oft die Einstellung des Hauseigentümers zu seinem Besitz erkennen. Wenn Garten und Wege ungepflegt sind, gilt es die Wachsamkeit zu erhöhen.
2. Äußerer Zustand des Hauses
Pflegezustand? Feuchteschäden am Sockel oder Putz?
3. Dach
Grobe Fehler an der Dachkonstruktion oder Dacheindeckung, lassen sich von außen leicht erkennen.
Wenn die Dacheindeckung älter als 30 Jahre ist, sollten Sie sehr genau hinschauen.
4. Keller
Feuchte Wände, modriger Geruch, Schimmel und Pilze sind Alarmzeichen.
5. Heizungsanlage
Wie alt ist die Heizungsanlage? Was leistet die Heizung? Was verbraucht die Heizung?
Tip: Lassen Sie sich das letzte Schornsteinfegerprotokoll (gibt es jährlich neu) und die Jahresabrechnung des Energieversorgers zeigen. Alte Häuser sind oft wahre Energiefresser !
6. Die Wärmedämmung
Die Wärmedämmung spielt für Ihre zukünftigen Nebenkosten eine Hauptrolle. Prüfen Sie hier genau. Besonders bei nachträglich ausgebauten Dachgeschossen. Im Zweifel die Verkleidung abnehmen lassen. Bei 80% aller vor 1980 gebauten Häuser können Sie davon ausgehen, das der Wärmeschutz nicht den heutigen Anforderungen entspricht.
Tip: Die richtige Wärmedämmung spart nicht nur Geld und Energie sondern verbessert die Wohnqualität erheblich. Es gibt dann keine zugigen Zimmer mehr, mit Kältebrücken und Feuchteproblemen.
7. Haustechnik
Lassen Sie bei älteren Häusern vor dem Kauf die Haustechnik auf Herz und Nieren von einem Fachmann prüfen. Hier lauern verdeckte Schäden und Gefahren! Oft ist eine völlige Neuinstallation erforderlich.
8. Schornsteine
Eine Durchsottung (zu sehen an braunen Flecken) ist äußerst schwer zu beheben. Für eine moderne Niedertemperaturheizung oder einen Brennwertkessel brauchen Sie unbedingt einen Edelstahleinzug o.ä. im Schornstein.
9. Wohnräume
Größe der Zimmer? Entsprechen Sie Ihren Nutzungsvorstellungen?
Tip: Bleibt die Einbauküche im Haus? Ist die Küche im Verkaufspreis enthalten? Ermitteln Sie den Neupreis der Küche. Lassen Sie sich die Originalrechnung zeigen. Egal wie alt die Küche ist, zahlen Sie nie mehr als 50% des ursprünglichen Kaufpreises.
Sind Feuchtigkeitsflecken zu entdecken? Ist Schimmel zu sehen oder behandelt worden? Wenn ja, ist dann ein Zeichen für vorhandene Kältebrücken durch schlechte Wärmedämmung oder schlechtes Lüften.
Sind die Fensteranschlüße zu den Außenmauern in Ordnung?
Abgesackte Mauern und starke Risse in den Wänden können auf statische Probleme hindeuten.
Schallschutz prüfen, evtl. durch Besuche an verschiedenen Wochentagen und Tageszeiten (Verkehrsaufkommen).
10. Dachgeschoß
Sind die Balken stabil und nicht von Schädlingen befallen oder durch Feuchtigkeit beschädigt?
Achten Sie auf Feuchteschäden an Tapeten in Dachschrägen!
11. Sanitäre Anlagen, Badezimmer
Nicht von der Optik blenden lassen, immer nach Feuchteschäden suchen. Auch hier ein Zeichen für vorhandene Kältebrücken durch schlechte Wärmedämmung oder schlechtes Lüften.
Tip: Machen Sie das Haus nicht vor dem Besitzer schlecht oder beschreiben Sie in großartiger Form, was Sie alles verändern würden. So etwas könnte der Besitzer Ihnen übel nehmen. Sparen Sie sich diese Gespräche lieber für zu Hause auf.
“Tip: Machen Sie das Haus nicht vor dem Besitzer schlecht oder beschreiben Sie in großartiger Form, was Sie alles verändern würden. So etwas könnte der Besitzer Ihnen übel nehmen. Sparen Sie sich diese Gespräche lieber für zu Hause auf.”