Immobilien Häuser und Wohnungen
Die Immobilie
Die eigene Immobilie als sichere Wertanlage mit dem Vorteil des mietfreien Wohnens im eigenen Haus.
Gerade in der heutigen Zeit bietet die Immobilie eine wertbeständige und inflationsgeschützte Vermögensgrundlage. wenn Sie erst einmal abbezahlt ist erhöht sie Ihr Einkommen ( im Alter die Rente ) weil Mietkosten entfallen. Sie haben Mieteinnahmen falls Sie vermieten oder Sie können mit dem Verkauf Ihrer Immobilie Geld erhalten das Sie für ettwas anders benötigen.
“Bei einem Immobilien-Kauf ist die richtige Finanzierung genauso wichtig wie die Immobilie selbst.”
Infos zur Finanzierung
Die Immobilie
Eine Immobilie (auch Liegenschaft oder Anwesen) ist im allgemeinen Sprachgebrauch ein Grundstück inklusive darauf befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Juristisch und ökonomisch gesehen ist es „unbewegliches Sachgut“, woher sich auch das Wort Immobilie ableitet: Lateinisch im-mobilis für eine nicht bewegliche Sache.
Der Marktwert bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie. Mit Erneuerung des Baugesetzbuches 2004 insbesondere zu § 194 BauGB wurde klargestellt, dass der Begriff Verkehrswert synonym zu gebrauchen ist.
Dabei wird als Wert der Durchschnitt der zum Ermittlungszeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielten oder sicher erzielbaren Preise angenommen. Abweichende Preise, die durch nicht allgemein geltende Besonderheiten wie persönliche Umstände entstehen, werden bei der Durchschnittsbildung nicht berücksichtigt.
Die Lage wird allgemein als wichtigstes Kriterium der Objektanalyse bei einer Immobilie erachtet. Hierbei geht man von der Art des Objektes aus. Bei Objekten für wohnliche Eigennutzung zum Beispiel dominieren andere, für die Objektbeurteilung wichtige Lagenmerkmale als bei Gewerbeobjekten. Stets werden die „örtlichen Verhältnisse“, das Umland und die Verkehrslage in die Analyse einbezogen.[1]
Man unterscheidet zwischen Makrolage und Mikrolage. Hierbei bezieht sich der Begriff Makrolage auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil, während die Mikrolage den Charakter der näheren Umgebung, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Taktzeiten, Straßenanbindung, Immissionsbelastung, Himmelsrichtung, zukünftige Entwicklung der Lage, etc. beschreibt.
Bei der Beurteilung einer Wohnlage ist insbesondere auf die Ruhigkeit derselben, angenehme Nachbarn, eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, sowie eine gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt zu achten.
Wohnlagen können in vier Hauptgruppen eingeteilt werden:
* Bestlage
* gute Lage
* durchschnittliche Lage
* einfache Lage
In vielen größeren Städten hat sich inzwischen ein qualifizierter Mietspiegel etabliert, welcher in der Regel auch Auskunft über die Lagemerkmale einzelner Straßenzüge gib.(Quelle Wikipedia)
Die Lage bei Gewerbeobjekten
Beide Beurteilung eine Gewerbelage wird vornehmlich auf die Kriterien Park- und Anfahrtsmöglichkeiten, Struktur des Gewerbegebietes und Anbindung an das Schienen- und Fernstrassennetz geachtet.
Gewerbelagen können in vier Hauptgruppen eingeteilt werden:
* 1A-Lage
* 2A-Lage
* 1B-Lage
* 2B-Lage
Quellen
- ↑ Egon Murfeld (Hrsg.): Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft (5. Aufl.). Hammonia Verlag Hamburg, ISBN 978-3-87292-220-5